Carlos García Nalda
Delegado de Andalucía, Blocksales
www.blocksales.es
Cuando se habla de vivienda en costa tiende a asociarse de manera inmediata con segunda residencia, cuando el litoral español dispone también de un porcentaje de primera vivienda en stock nada desdeñable. De hecho, nuestra experiencia en Blocksales es que lugares como Benalmádena, Torremolinos, Estepona o Marbella están reactivándose desde finales del año pasado y en estos momentos resultan muy atractivos para la adquisición de un inmueble de primera residencia. No cabe duda de que la corrección de los precios, -con un descenso medio del 6,8% en 2011 con respecto al año anterior y 1.701,8 euros por metro cuadrado, un valor que no se registraba desde 2005-, constituye un factor claramente determinante para impulsar la compra. Algunas zonas, incluso, han registrado bajadas más acusadas, como es el caso de Andalucía, Cataluña, Murcia o Canarias, según refleja el Índice General de Precios de Vivienda del Ministerio de Fomento hecho público la semana pasada.
En este contexto, ahora se presentan las mejores oportunidades de inversión para el comprador finalista en costa, el que adquiere la vivienda con intención de ocuparla, ya sea por temporadas o de manera permanente. Las antes codiciadas vistas a un campo de golf o la primera línea de playa no son ya inalcanzables; eso sí, conviene no precipitarse y realizar una búsqueda minuciosa en la zona en la que se desee vivir y comparar la extensa oferta, pues hoy en día los márgenes presentan un abanico muy amplio, pudiendo llegar a descuentos del 30% o del 40% sobre el precio inicial e incluso hasta el 50%.
En algunas zonas de la costa española, los descuentos de las viviendas pueden llegar a alcanzar el 50%
Otro de los aspectos que debe contemplarse en estos momentos es que si la vivienda es propiedad de una entidad bancaria, bien porque ya se haya adjudicado la promoción o porque esté en trámites de hacerlo, el acceso a la financiación es prácticamente seguro, incluso si se trata de una segunda residencia, pues el banco es más flexible si el inmueble le pertenece.
Extranjero en busca de sol y playa
La costa española ha sido tradicionalmente uno de los destinos preferidos por los turistas extranjeros en busca de segunda residencia, principalmente, británicos y alemanes, pero desde comienzo de la crisis han retraído sus compras. Aunque es cierto que esta tendencia ha sido muy acusada en el primer ciclo de la crisis económica, no es menos cierto que ha empezado a cambiar a finales de 2011 y hemos podido asistir una recuperación del interés foráneo, con la particularidad de que ingleses y germanos están siendo sustituidos por escandinavos y rusos, que representan un número considerable de compradores y que llegan atraídos por el buen clima, la dotación de servicios y los atractivos precios de las viviendas.