¿Cuál es el monto total por el que deben provisionar los bancos españoles sus activos inmobiliarios ¿Cuál el stock de viviendas real en España? ¿Qué porcentaje han rebajado sus precios las viviendas desde que comenzó la crisis? ¿Cuántas hipotecas se han suscrito en el último año? Éstas son sólo algunas de las cuestiones con las que los medios y los analistas rellenan páginas y páginas en los periódicos y decenas de posts en los blogs. Porque hasta ahora los informes del sector inmobiliario, no importa de qué parámetro se ocupen o en qué aspecto se fijen, se medían en términos de cifras, datos que varían según la fuente que se tome. Una de las referencias más citadas y con mayor prestigio es, sin duda, la Sociedad de Tasación, que dos veces al año, desde hace más de un cuarto de siglo, presenta un concienzudo informe.
Ésta vez ha dado una vuelta de tuerca y ha apostado por huir de los números y centrarse en las percepciones, un intangible que, al contrario de lo que muchos piensan, es también mensurable. En su primer Índice de Confianza Inmobiliario, que se basa en el último trimestre de 2011 y en las prospecciones de los tres primeros meses de 2012, las conclusiones no son demasiado halagüeñas. Elaborado a partir de la opinión de más de 700 profesionales independientes y tasadores sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional, sus respuestas se contabilizan, en una escala 1-5 (donde “decrecimiento elevado” es 1; “decrecimiento moderado”, 2; “estabilidad”,3; “crecimiento moderado”, 4 y “crecimiento elevado”, 5), en relación a la perspectiva (situación de los últimos 3 meses) y las expectativas (previsiones para los próximos meses) que les sugieren siete temas. Éstos son la evolución de la economía en cada zona; la evolución de las ventas en promociones de obra nueva y suelos; la evolución de las ventas de vivienda habitual y segunda residencia; la evolución del stock de la vivienda en la zona; la evolución de los precios de la vivienda y la evolución de las ventas en locales. ¿Y el resultado final es…? No llega ni siquiera al aprobado raspado: la confianza en el futuro inmobiliario español es de 31,5 puntos sobre un total de 100.
© Sociedad de Tasación S.A.
De las variables estimadas, la que consigue la mejor calificación es la referida al stock, que se sitúa en la franja media, lo que equivale a decir “estancamiento” para los próximos meses. Eso sí, en el otro lado de la balanza, la perspectiva de precios para el comprador de vivienda son excelentes, si atendemos a las declaraciones realizadas por Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST, durante la presentación de este primer informe de confianza: “La situación actual de debilidad que muestra la demanda respecto a la oferta debería provocar una disminución moderada de los precios en todos los usos de inmuebles analizados. Es previsible que en 2012 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores”. Al menos, aunque el panorama no resulte alentador para el sector de la construcción, el usuario final saldrá beneficiado, pues todavía queda margen para la bajada de precios en la vivienda.